BOSSELER & ABEKING hat drei weitere, zum Teil denkmalgeschützte, Anlageobjekte erfolgreich vermittelt. Das Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude befindet sich im Stadtteil Giesing in der Deisenhofener Straße und wurde im Jahre 1903 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut. Die 14 Wohneinheiten verfügen insgesamt über eine Fläche von ca. 1.100 m². Die Büro- und Geschäftshäuser befinden sich in den Stadtteilen Ludwigsvorstadt in der Zenettistraße sowie im Stadtteil Isarvorstadt in der Zweibrückenstraße, welche die Verlängerung vom Marienplatz über das Tal zum Isarufer hin bildet. Das Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Ludwigsvorstadt wurde bereits im Jahre 1889 erbaut und verfügt über eine Ladeneinheit sowie über 21 Wohneinheiten, die insgesamt eine Fläche von ca. 1.300 m² aufweisen. Das Büro- und Geschäftshaus in der Isarvorstadt liegt am Schnittpunkt traditioneller Münchner Stadtviertel wie dem Lehel, dem Glockenbachviertel und der Au und wurde im Jahre 1950 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie verfügt über zwei Einzelhandelseinheiten sowie über sechs Büroeinheiten, die insgesamt eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.250 m² aufweisen. Bei allen drei Anlageimmobilien besteht Entwicklungspotential. Verkäufer der Liegenschaften waren ein kirchliches Unternehmen sowie private Münchner Eigentümer. Bei den Käufern der Anlageobjekte handelt es sich um namhafte Münchner Investoren. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen

BOSSELER & ABEKING hat ein weiteres Mehrfamilienhaus in der Schellingstraße im Stadtteil München-Schwabing vermittelt.  Die Liegenschaft in bester Lage wurde bereits im Jahre 1900 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut und besteht aus Vorder- und Rückgebäude. Bei Ankauf befand sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde inzwischen aufwendig saniert. Die Liegenschaft weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 850 m² auf. Der Bodenrichtwert liegt bei 6.500 Euro pro Quadratmeter. Schwabing ist einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Nähe zum Englischen Garten, die optimale Verkehrsanbindung, die kulturellen Einrichtungen sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen dieses Quartier besonders lebenswert. Die Leopoldstraße zwischen Siegestor und Münchner Freiheit ist als Flaniermeile besonders beliebt. Das Bild dieses Stadtteils haben die gründerzeitlichen Bürgerhäuser und Stadtvillen sowie die zahlreichen Jugendstilfassaden geprägt. Verkäufer der Liegenschaft war ein privater Münchner Eigentümer. Bei dem Käufer der Immobilie handelt es sich um eine Münchner Immobiliengesellschaft. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

BOSSELER & ABEKING hat zwei weitere denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser erfolgreich vermittelt. Die Anlageimmobilien befinden sich in den begehrten Stadtteilen Lehel in der Christophstraße sowie in Neuhausen in der Blutenburgstraße. Die Liegenschaft in bester Lage im Stadtteil Lehel wurde bereits im Jahre 1828 im klassizistischen Stil auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut und besteht aus Vorder- und Rückgebäude. Die Gewerbe- und Wohneinheiten des Objekts verfügen derzeit über eine Fläche von ca. 800 m². Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ist dieses Quartier eine klassische und sehr gefragte Altstadtwohnlage. Der Bodenrichtwert liegt bei 6.700 Euro pro Quadratmeter. Die Immobilie im beliebten Stadtteil Neuhausen wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als Eckbau mit Rückgebäude. Die Anlageimmobilie weist derzeit zwei Einzelhandelseinheiten sowie 19 Wohneinheiten auf, die über eine Gesamtfläche von ca. 1.430 m² verfügen. Die Mietverhältnisse zeigen deutliches Mietsteigerungspotential auf. Der nahe gelegene Rotzkreuzplatz fungiert als Geschäftszentrum des gesamten Stadtbezirks Neuhausen. Verkäufer der beiden Liegenschaften waren jeweils private Münchner Eigentümer. Bei den Käufern der Wohn- und Geschäftshäuser handelt es sich um zwei Family Offices. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

BOSSELER & ABEKING hat eine weitere Wohnanlage mit Tiefgarage in der Franz-Fihl-Straße im Münchner Stadtteil Moosach vermittelt. Moosach zählt zu den ältesten Orten rund um München. Mit dem Olympiaeinkaufszentrum und dem „Moosacher Stachus“ an der Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße besitzt der Stadtteil gleich zwei Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. Moosach ist zudem Sitz namhafter Dienstleistungsanbieter. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde in den Jahren 1956 und 2000 auf einem ca. 1.400 m² großem Grundstück erbaut. Die Immobilie verfügt derzeit über 14 Wohneinheiten, die eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.000 m² aufweisen. Die Wohnanlage verfügt außerdem über eine Tiefgarage mit 14 Einzelstellplätzen. Der Verkäufer ist ein Münchner Privateigentümer. Käufer ist ein Family Office. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

BOSSELER & ABEKING hat eine weitere Wohnanlage mit Garagenstellplätzen in der Abtstraße im Münchner Stadtteil Milbertshofen vermittelt. In diesem Stadtteil befinden sich die Bundeszentralen von namhaften Firmen wie z. B: BMW, Oracle und O2. Die Nähe zum Olympia- und Luitpoldpark macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1961 auf einem ca. 1.071 m² großen Grundstück erbaut und besteht aus zwei Häusern. Die Immobilie verfügt derzeit über 32 Wohneinheiten, die eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.600 m² aufweisen. Die Wohnanlage verfügt außerdem über 10 Garageneinzelstellplätze und weist ein Mietsteigerungspotential auf. Der Verkäufer ist eine Münchner Vermögensverwaltung. Käufer ist ein Münchner Traditionsunternehmen. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

BOSSELER & ABEKING veröffentlicht den aktuellen Immobilienmarktbericht Immobilienfakten München 2012/2013, welcher aus vier Teilen mit insgesamt 42 Seiten besteht. Im ersten Teil des Berichts wird über die Wirtschaftsentwicklung sowie über den Immobilienmarkt in Deutschland berichtet. Im zweiten Teil werden die Großstädte Deutschlands im Vergleich dargestellt. Im dritten Teil wird speziell über den Wandel des Marktes in der bayerischen Landeshauptstadt informiert. Der vierte Teil widmet sich den Perspektiven für Investoren in München, hier werden aktuelle Bauprojekte aus München vorgestellt. Der Immobilienmarktbericht steht ab sofort zum kostenlosen Download unter www.bosselerabeking.de zur Verfügung.

BOSSELER & ABEKING hat ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in der Waltherstraße im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt vermittelt. Dieses Quartier ist eine klassische und sehr begehrte Altstadt-Wohnlage. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1953 auf einem ca. 730 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie verfügt derzeit über 20 Wohneinheiten, die eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.200 m² aufweisen. Der Großteil der Wohnungen wurde komplett renoviert, diese werden derzeit hochwertig möbliert vermietet. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau sowie für einen weiteren Anbau vor. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungssatzungsgebiet der Landeshauptstadt München. Der Verkäufer ist ein privater Münchner Eigentümer. Käufer ist eine private Münchner Vermögensgesellschaft. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

BOSSELER & ABEKING hat eine weitere Projektentwicklung am Bereiteranger im Münchner Stadtteil Au in Zentrumsnähe vermittelt. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1880 auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück erbaut. Das Anwesen ist derzeit mit einem Vordergebäude mit Seitenbau, einer großen Halle und mehreren Rückgebäuden bebaut. Die Immobilie verfügt derzeit über ca. 2.600 m² Gesamtnutzfläche. Nach der geplanten Neubebauung verfügt das Anwesen über ca. 3.800 m² Gesamtnutzfläche. Ein Bauvorbescheid für die Neubebauung liegt bereits vor. Nach der Neubebauung wird die komplette Liegenschaft ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Gebiet entlang der Isar mit den historisch erhaltenen Wohn- und Geschäftshäusern ist eine klassische und begehrte Wohnlage. Der Bodenrichtwert liegt bei 2.350 Euro pro Quadratmeter. Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungssatzungsgebiet der Landeshauptstadt München. Der Verkäufer ist eine Münchner Vermögensverwaltung. Käufer ist ein Bauträger aus dem Landkreis Starnberg. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

BOSSELER & ABEKING hat ein weiteres Wohn-, Büro- und Geschäftshaus in bester Lage am Färbergraben erfolgreich vermittelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Filialunternehmen wie z. B. Hirmer, C & A, Kaufhof, H & M und S. Oliver. Die Liegenschaft wurde 1958 errichtet und das Grundstück ist komplett überbaut. Die Immobilie verfügt über eine Einzelhandelseinheit, über drei Büroeinheiten sowie über zehn Wohneinheiten, die insgesamt eine Fläche von ca. 1.000 m² aufweisen. Der Kaufpreis lag bei dem 29-fachen der Jahresmiete bei einer aktuellen Marktmiete. Das Quartier um den Färbergraben erfährt eine erhebliche Aufwertung durch die Neubebauung des ehemaligen Areals der Süddeutschen Zeitung mit dem Projekt „Hofstatt“ sowie dem Postgebäude in der Sattlerstraße. Der Bodenrichtwert in diesem Stadtteilbereich liegt bei bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter. Der Verkäufer ist ein privater Eigentümer. Käufer ist ein Münchner Traditionsunternehmen. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

BOSSELER & ABEKING hat zwei Mehrfamilienhäuser in der Erzgießereistraße und der Lachnerstraße erfolgreich verkauft. Die Immobilien haben ihren Standort in den Münchner Stadtteilen Maxvorstadt und Nymphenburg. Die Liegenschaften wurden Mitte des 19. Jahrhunderts sowie Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und stehen unter Denkmalschutz. Das Anwesen in Nymphenburg weist ein ca. 2.000 m²großes Grundstück auf, welches über ein weiteres Baurecht verfügt. Der Stadtteil Nymphenburg gehört zu den exklusivsten Stadtteillagen in München. Das Anlageobjekt in der Maxvorstadt verfügt über sechs Wohneinheiten sowie über eine Büroeinheit mit ca. 500 m² Gesamtnutzfläche. Die Bodenrichtwerte reichen in diesen Stadtteillagen von 1.800 Euro pro Quadratmeter bis zu 4.300 Euro pro Quadratmeter.

Die Verkäufer sind ein privater Eigentümer sowie eine Erbengemeinschaft. Käufer ist ein Münchner Bauträger sowie ein Münchner Family Office. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

Zuverlässige Potentialeinschätzung erschwert

Für jeden Investor ist die Abwägung von Sicherheits-, Rendite- und Liquiditätszielen im Anlageportfolio prinzipiell eine Herausforderung. Inzwischen erschweren die Konsequenzen von Finanzmarktderegulierung und Derivatehandel, von Banken- und Schuldenkrisen ebenso wie neue Investmentregeln häufig eine zuverlässige Potentialeinschätzung. Es wird daher dringend empfohlen, nun doch wieder vermehrt stabilitätsorientierte Eigenkapitalkriterien bei Finanzierungen einzuführen. Seit Jahren gilt zudem die Rückkehr zu weitgehend inflationssicheren Sachwerten, zu denen unter anderem die Investition in „Betongold“ gehört, als besonders vernünftig.

Aber auch hier wird die Marktentwicklung in zunehmendem Maße durch eine intensivere Verzahnung von Immobilien- und Finanzwirtschaft beeinflusst: Die gezielte Hebelung der Eigenkapitalrendite durch den Einsatz von Fremdkapital, eine Verbriefung von Immobilienkrediten, die derivathafte Beteiligung am Sondervermögen von Immobilienfonds, der Verkauf von Anteilsscheinen an Immobilien-Aktiengesellschaften und Real Estate Investment Trusts (REITs) nach angelsächsischem Vorbild sind Beispiele für das Bedürfnis auch inländischer Kapitalmarktakteure, „immobiles“ Vermögen leichter handelbar, also: „fungibler“ zu machen.

Verschiedene Immobilienanlagestrategien steigern Volatilität

In geschlossenen Immobilienfonds wird in der Regel das Kapital für oft sehr große, häufig einzelne Projektentwicklungen gesammelt, um diese Objekte dann auf lange Sicht einträglich zu managen. Da die Kapitalgeber in erster Linie mit langfristigenRenditeversprechen akquiriert werden, obliegt ihnen die eventuelle Weiterveräußerung von Anteilen am geschlossenen Fondsvermögen allein. Spätestens wenn sich die Rendite nicht erwartungsgemäß entwickelt, ist der Wiederverkauf – wenn überhaupt – nur mit hohen Verlusten möglich.

Bei offenen Immobilienfonds, die mindestens 10 verschiedenartige Objekte umfassen, ermöglicht ein organisierter Zweitmarkt dagegen die kurzfristige Verfügbarkeit des eingesetzten Beteiligungskapitals. Und so leiden nicht nur private Kleinanleger aktuell unter einem kumulierten Abzug institutionellen Anlagekapitals aus verschiedenen Publikumsfonds. Zuweilen können selbst während einer zweijährigen Schließung aus Liquiditätsmangel die bilanzierten Werte unter Druck nicht erzielt werden, so dass Notverkäufe nach der Auflösung solcher Fonds letztlich den Gesamtwert des Investments für alle Anleger reduzieren.

Auch wenn derzeit Sondervermögen, die Immobilien im von der Wirtschaftskrise besonders betroffenen Ausland umfassen, hiervon besonders beeinträchtigt sind, beeinflussen solche Tendenzen die Wertstabilität negativ, – die Immobilienpreise werden „volatiler“.

Qualitätsorientierung sichert positive Wertentwicklung

Daneben wird im Auftrag häufig einzelner rein institutioneller Anleger wie Pensionskassen, Versicherungen, Stiftungen oder Genossenschaften, die bestimmten gesetzlichen Anlagevorschriften unterliegen, gezielt Immobiliensondervermögen in offenen Spezialfonds gebildet. Darauf spezialisierte Kapitalanlagegesellschaften wie auch einige Immobilienaktiengesellschaften fokussieren häufig auf solide Bestandsobjekte und finanzieren diese in der Regel mit viel eigenem Kapital oder sogar mit bis zu 70 % Eigenkapital der Investmentkunden.

„Gerade hochwertige Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Bürobestandsimmobilien werden außer von den bereits genannten von weiteren solventen Gruppen mit hoher Eigenkapitalkraft nachgefragt“, bestätigt Adrian Bosseler Geschäftsführer von Bosseler & Abeking. Denn auch Privatanleger, Family Offices und betriebliche Eigennutzer zeichnen sich in der Regel durch einen langfristigen Anlagehorizont und eine geringe Risikoneigung aus.

Objekte, die zu den solchermaßen spezifischen Anlagestrategien passen, rechtfertigen eine entsprechende Preisrelation, selbst wenn die einsetzende Preisstabilisierung ansonsten bereits den langsamen Übergang in den nächsten Immobilienmarktzyklus ankündigt. Wir freuen uns sehr darüber, gerade für diesen anspruchsvollen und zukunftsorientierten Kundenkreis kompetenter Ansprechpartner und erfolgreicher Berater zu sein.

BOSSELER & ABEKING hat ein Büro-und Geschäftshaus mit Projektentwicklungspotential im Münchner Stadtteil Sendling in der Lindwurmstraße erfolgreich verkauft. Die Immobilie wurde zum Beginn des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück erbaut. Zusätzliche Bauteile wurden in den Jahren 1912 und 1936 errichtet. Ursprünglich handelt es sich um ein Brauereigebäude, das im Laufe der historischen Nutzung immer wieder umgebaut, erweitert und saniert wurde. Die Liegenschaft verfügt derzeit über 13 Büroeinheiten sowie über zwei Ladeneinheiten mit insgesamt ca. 3.121 m² Nutzfläche. Ein Umbau des Objekts zu einer Wohnanlage mit hochwertigen Loftwohnungen ist bereits genehmigt. Außerdem besteht ein weiteres Baurecht im Hofbereich. Nach dem Umbau weist die Liegenschaft ca. 4.721 m² auf. Außerdem verfügt die Immobilie nach Umbau über eine Tiefgarage mit 28 Einzelstellplätzen. Untersendling im inneren Bereich des Mittleren Rings entwickelt sich wie vor einigen Jahren die Stadtteile Haidhausen, Glockenbachviertel, Au, Ludwigsvorstadt oder Isarvorstadt zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsviertel. Verkäufer ist eine Münchner Vermögensverwaltung. Käufer ist ein Fränkischer Projektentwickler. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen

BOSSELER & ABEKING hat eine weitere Wohnanlage mit Tiefgarage in der Reginfriedstraße im Münchner Stadtteil Giesing erfolgreich verkauft. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 4.340 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 47 Wohn- und sechs Büroeinheiten, die insgesamt über 3.600 m² Fläche aufweisen. Außerdem verfügt die Liegenschaft über 12 Tiefgaragenstellplätze sowie über 19 Hofstellplätze. Es besteht ein weiteres Baurecht auf dem Grundstück, welches durch einen Bebauungsplan gesichert ist. Der Stadtteil Giesing zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Wohnlage aus. Verkäufer ist eine Münchner Stiftung. Käufer ein Münchner Family Office.

Aktuelles Immobilienklima in München

München ist gefragt. Aktuelle deutsche Städterankings bestätigen wieder einmal die unangefochtene Spitzenstellung der Bayernmetropole. Nach München ziehen beständig zusätzliche Arbeitskräfte, in München sind – gemessen an der Einwohnerzahl – die meisten Unternehmenszentralen niedergelassen, München ist Gründungsort überdurchschnittlich vieler neuer Firmen.

Das direkte ökonomische Umfeld beeinflusst die Wertentwicklung von Immobilien immer maßgeblich. Die gewohnten Preissteigerungen auf dem Münchener Immobilienmarkt werden aber durch den hohen Kapitaldruck aktuell noch verstärkt. Vor allem inländische Investoren suchen hier nach Alternativen zum volatilen Finanzmarkt. Und obwohl in den letzten Jahren auf großzügigen innerstädtischen Flächen neue Wohnviertel, modernste Büro- und zusätzliche Stadtteilzentren errichtet wurden, kann München bei weitem nicht genug Angebote für all diejenigen bereitstellen, die ihr Anlageportfolio derzeit über Immobilieninvestments stabilisieren möchten.

München Spezial                                                                                                                                  

Zudem hat generell jedes Quartier innerhalb einer Stadt seine Besonderheiten: Preise und Mieten differieren zwangsläufig stark nach Lage und Gebäudequalität. Und die vielen in München neu entwickelten Flächen außerhalb wie innerhalb des Mittleren Rings verändern tendenziell das Standort- und somit auch das Preisgefüge. Die Wahrnehmung überzeugender Marktchancen bleibt dadurch häufig auf so genannte Core-Immobilien in 1A-Lagen beschränkt, da sich gerade institutionelle Anleger mit den spezifischen Eigenschaften anderer Objektarten oft nicht auseinandersetzen.

Eine der Besonderheiten des Münchener Marktes ist daher auch die starke Präsenz solventer, vielfach regional ansässiger Privatinvestoren und Family Offices, deren persönliche Bindung an München und Bayern eine differenziertere Kenntnis und Wertschätzung des Angebots ermöglicht.

Dynamische Marktentwicklung und steigende Komplexität

Allerdings geht auch am Eigentümer in dynamischen Phasen sehr leicht eine günstige Gelegenheit vorbei. Wer hat schon immer die Entwicklung aller Rahmenbedingungen gleichermaßen im Blick – besonders, wenn er für gemischt genutzte Immobilien oder mehrere Wohn- und Geschäftshäuser verantwortlich ist? Nicht nur für Eigentümer ist es schwer einzuschätzen, ob eine aktuelle Preisofferte schon für einen Verkauf des Objekts spricht oder nicht. Selbst Manager und Verwalter, die mit ihren Gebäuden üblicherweise sehr vertraut sind, unterschätzen allzu häufig die Potentiale der komplexen Marktsituation.

Und wer kontaktiert schon einen Makler, wenn er nicht sicher ist, ob er sein Objekt überhaupt verkaufen will? Ein zuverlässiger Partner, der frühzeitig und unabhängig vom eigentlichen Geschäftsfall die Gelegenheit hat, das Portfolio kennen zu lernen, kann jedoch noch am ehesten im richtigen Moment die besten individuellen Marktchancen realisieren. Denn er weiß nicht nur die übergeordneten Tendenzen, sondern dazu auch die lokale Markt- und Standortentwicklung zu bewerten. Kompetente Beratung ist also immer und gerade jetzt besonders wichtig!

Zunehmende Kosten des Werterhalts

Denn derzeit weichen Wert- und Renditeentwicklung bereits deutlich voneinander ab. Die in München ohnehin sehr hohen Mieten können in der Breite nicht mit der Wertsteigerung Schritt halten. Neue Auflagen erfordern eine weitere Professionalisierung des Facility Managements und treiben Sanierungs- und Verwaltungskosten in die Höhe. Das gestiegene Angebot an modernsten Neubauten verschärft die Konkurrenz um zahlungskräftige, besonders gewerbliche Mieter und sorgt auch in München derzeit für einen steigenden Sockelleerstand von Büros.

Das Engagement in Entwicklung und Weiterentwicklung, in energetische Aufwertung, Ausstattung und neue Raumkonzepte, gerade in Nebenlagen auch in die Anpassung der Vermietungsstrategie an veränderte Standortbedingungen wird immer bedeutsamer für eine gute Positionierung auf dem Mietmarkt und einen dauerhaften Werterhalt.

Gewinnchancen auf dem Höhepunkt?

„Möglicherweise ergibt eine all diese Faktoren berücksichtigende vorausschauende Expertise, dass sogar die Reinvestition des Verkaufserlöses in ein anderes Objekt lukrativer ist, als eine bestimmte Immobilie zu halten, weil speziell für diese die Gewinnchancen kaum optimaler sein können als jetzt“, sagt Geschäftsführer Adrian Bosseler. Denn geht die Schere zwischen Preis und Ertragsperspektive zu weit auseinander, wird die zumindest im internationalen Vergleich hohe Transparenz des deutschen Immobilienmarktes das spekulative Risiko und damit einen unangemessenen Preisauftrieb tendenziell begrenzen.

BOSSELER & ABEKING hat zwei weitere denkmalgeschützte Anlage-Immobilien in der Eduard-Schmid-Straße und Corneliusstraße in den Münchner Stadtteilen Isarvorstadt und Au erfolgreich vermittelt. Die Immobilien wurden ursprünglich in den Jahren 1889/1890 errichtet. Es handelt sich hier um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie um ein Mehrfamilienhaus. Die Grundstücksgröße der beiden Liegenschaften beträgt zusammen über 1.100 m². Die Liegenschaften weisen zusammen über 2.400 m² Wohnfläche auf. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über neun Wohneinheiten sowie über eine Einzelhandelseinheit und befindet sich im Gebiet der Erhaltungssatzung der Stadt München. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 17 Wohneinheiten, die sich im Vorder-, Seiten- und Rückgebäude befinden. Die Wohneinheiten der beiden Anlage-Immobilien verfügen überwiegend über Balkone und Terrassen. Der Bodenrichtwert der beiden Liegenschaften bewegt sich bei € 3.250 bis € 5.750. Die Käufer der Liegenschaften sind private Investoren, die ihren Bestand auch in Zukunft erweitern werden. Beim Verkäufer handelt es sich um zwei Münchner Family-Offices. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen.